山姆大叔 深圳優質物業租賃情況概述-2016

樓謀2021-08-31 15:34:34

2016年即將結束,想必大家正在忙著年終總結、以及憧憬著即將來臨的各種假期,好好Happy下,再迎接美好的2017年!

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小編也一樣,在總結著各競爭對手的情況,一看數據結果(不完全統計,別太較真),想一想,也挺有趣的。

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1.京基100大廈A座

空置面積,2016年全年空置物業,一直徘徊在10,000-15,000平方米。對外租金報價一直為300元,但小編了解到的情況是:1)重新整頓大廈內租戶結構,逐漸清理早期混亂、品質較差的本土企業;2)成交租金的靈活度相當大,主要針對優質、外資、世界五百強、金融龍頭行業。新上任的招商掌門人,重新梳理內部審批流程和制度,嚴格管控租戶品質,相信羅湖地標建筑會逐漸贏回口碑,租金收益平穩。

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2.中航中心

消化了高區幾層物業,目前為首次租賃期屆滿,小部分客戶的租約調整??罩寐蔬€算比較健康,留著些許面積還能保持在市場的靈敏性。

外資企業中,主要以知名的日資企業為主,包括SONY、川崎K-Line、富士通等,專業的物業管理、漂亮的國際化租戶結構,不得不說,中航中心,確實成為中航全國標志性的項目,租金持續上升中。

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3.嘉里建設廣場

這個高富帥,在市場上很屌,幾乎為零的空置率和領跑的租金成交價(400-430元),嚇跑了很多潛在的/成長性很好的客戶。也可能是高要求的租賃部,導致大多Agent直接說“沒盤”、引導客戶租賃隔壁的新貴。承受不起高租金的原租戶,尤其是高科技企業,Apple、Qualcomm、Schneider等將相繼離開,目測未來將有7,000平方米的空置。不過,租賃部也不擔心,因為給得起錢的本地客戶還在擴租中,租金收益持續上升。租金天花板到底有多高,拭目以待。

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4.平安金融中心

這位新貴,招商的速度和不斷刷新的成交租金,讓同行們都羨慕不已。若則算回使用面積計租,比北京上海的標志性建筑還要高。截至2016年底,剩余面積約5000平方米,還能刷新500元成交租金的,小編只能點100個贊!剩下的就看PAFC未來的運營管理了,租金屢創新高。

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5.NEO Tower A

NEO綠景,在該片區屬于性價比非常高的物業,業主招商溫和不激進、善待各類客戶,只清走一些不守規矩的本土小企業,退租的也是極少給不起租金的科技外資企業,那也沒辦法,Downsize + Cost Saving到100多元的,愛莫能助呀。租戶組合也相當亮眼,ZIM以星物流、Logitech羅技、華商銀行、Omron歐姆龍,優惠的租金,不是你想搬就搬得動的。總體而言,項目租金逐步上升。

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6.東海國際中心

飆升的空置率,源于世華地產和一些品質不佳的本土投資管理企業的搬離,租金報價在380-400元。租金談判空間小、嚴格不改的租賃合同,也只能是那些立馬下定的土豪客戶才能租的物業。想想,早期那些160-170的大批外資客戶,Olympus奧林巴斯、Nagase長瀨等都相繼離開,那Morningstar晨星、Lego樂高、SK等還會遠麼?再加上,像生命人壽、正威、金立等有總部大廈的客戶,那以后的空置,就……。目前租金也是屢創新高(385-410元),但未來租金走勢很迷茫。

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7.SCC Tower A

這也是一顆閃亮的星,一年不到的時間基本消化掉11,000多平方米,現在空置出來的也是早期品質一般的本地客戶,因為企業內部原因退租,一個全層+一個小單元。租金報價330-340元,統領南山海岸城片區,帶動了附近分散業權的大廈租金。地標建筑、相對專業的物業管理水平,加上前期Samsung、NXP等大客戶的品牌效應,后期招商成交客戶主要以新設立的前海企業和房地產企業為主,高溢價租金拉升了整棟項目的平均水平,前期的品牌沉淀還是有功勞的!不過頭疼的是,連南山項目成交租金都那么貴,中心區的中洲大廈就相當有壓力了,租金平穩。

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?回顧一年,平安金融中心和SCC中洲控股中心,快速的出租率和高成交租金,確實跑贏了同行,保持市場靈敏性、洞悉行業發展變化,在不同階段靈活選擇不同的招商策略。2016年仍算是業主市場,畢竟真正優質的物業不多,租金平穩,波動較小、優質物業空置率持續下降。過去幾年都算太平盛世,接下來的2017年,金田路和后海濱路是否會上演春秋戰國時期,戰火四起、水深火熱的各種戰亂。霸占中原、統領一方的勝出者會是如何劈荊斬刺?


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